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      保溫巖棉板:多次下調人民幣利率 部分地區房價可能飆升
      2015-10-27
       
      保溫巖棉板:多次下調人民幣利率 部分地區房價可能飆升
          保溫巖棉板廠家報道,一年期定存利率不及CPI漲幅;過去多次“負利率時期”房價均大漲,股市均先漲后跌
      這并非我國經歷的第一個負利率時代。近20余年以來,我國就曾經歷過4次實際利率為負的時代。安信證券固定收益部研究主管袁志輝分析稱,從形成機制上來講,都是由于物資短缺或者經濟過熱引發通脹快速攀升到存款利率以上形成的,隨著央行的緊縮貨幣政策逐步實施,實際利率都很快轉正。
       
      “負利率時代”多次猜想
          央行再次打出“雙降”組合拳,自10月24日起,下調金融機構人民幣存貸款基準利率,同日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。而最新統計數據顯示,9月份我國CPI同比上漲1.6%,時隔22個月后,國內再次步入負利率時代。
      “雙降”后的負利率時代,我國宏觀經濟、房地產市場、股市等,可能會迎來哪些變化?
      成全球普遍貨幣政策?
          經過本輪“雙降”、年內第五次降息之后,目前一年期銀行存款利率為1.5%,而9月的CPI(全國居民消費價格總水平)同比上漲1.6%,,通貨膨脹率高過銀行存款利率,進入了“負利率時代”。
          這就意味著,在當前利率水平和CPI漲幅下,如果選擇一年期定存,這10萬元一年后將“縮水”100元。
          當前,進入負利率時代的不止我國。目前,歐洲央行的隔夜存款利率為-0.2%;瑞士央行、丹麥和瑞典央行也都實施了負利率政策;1999年實施過零利率政策的日本,在去年10月開始發售負利率債券;美國自金融危機實行QE政策后奉行接近零的基準利率政策。
      為何超低利率甚至負利率已經成為全球各國央行貨幣政策常態?海通證券首席宏觀分析師姜超認為,這些年全球經濟增速越來越低,各國央行競相實施貨幣寬松乃至量化寬松,市場上充斥著大量無處可去的資本,實體經濟低迷,融資需求疲軟。
      資金追求收益資本外流加???
          進入負利率時代的另一個擔憂,就是資金是否會追求收益,從而加劇資本外流。
      在歐洲央行實施負利率政策后的2014年下半年,歐元區對外凈投資規模創紀錄新高,四季度達到了1350億歐元。有了這樣的前車之鑒,加之我國三季度外匯占款下降總額高達創紀錄的8900億元,使得市場擔憂負利率是否會加劇資
      每次“負利率”房價必飆漲?
          通常情況下,負利率貨幣政策希望達到的效果,是銀行儲戶將購買商品消費,或者購買資產如房地產、存款、股票、理財等保值。因為消費支出和資本支出,都能夠提升經濟活躍程度。
      由上述數據可以看出,在多次負利率期間,房價都可以用飆漲來形容。而歐美日等國家的房地產市場在低利率和負利率期間,也都漲勢強勁。
          保溫巖棉板廠家認為,由于經濟發展、產業布局等方面的不均衡,全國房地產基本面已經不同,因此對于一二線城市房價不可能出現全面上漲。2015年市場走勢將明顯趨好,隨著外部經濟環境的改變,這次負利率時代帶來的,有可能將是宏觀經濟的持續疲弱與流動性長期寬松。過去的負利率經驗對股市的指導作用已經改變,下一階段對股市影響更大的將是長期的經濟走勢。
      保溫巖棉板


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